Sobrado - Em Construção - SOBRADO NA PRAIA DO ITAGUAÇU A 300MTS DO MAR. - #946

R$875 mil (Unid.01).

R$900 mil (Unid.02).

R$925mil (Unid.03).

2 INFORMAÇÕES TÉCNICAS Os projetos foram elaborados conforme as normas técnicas, inerentes à execução da obra.

2.1 Fundações Foi estabelecida a fundação no modelo de estaqueamento, “sistema de bate estaca”, com utilização de estacas pré-moldadas (de capacidade de carga determinada pelo cálculo estrutura), com blocos e vigas baldrames de concreto armado para transferência dos esforços da estrutura da edificação para a fundação.

2.2 Estrutura Será executada em concreto armado, conforme projeto estrutural e normas da ABNT.

2.3 Alvenaria As paredes serão executadas em tijolos cerâmicos, assentados e rebocadas com argamassa de cal, areia e cimento. As espessuras serão as previstas pelo projeto arquitetônico e em consonância com o projeto estrutural.

2.4 Teto e forro Os tetos dos quartos e suíte superior serão com acabamento de reboco liso, os demais ambientes terão forro rebaixado de gesso em placa liso.

2.5 Revestimentos de pisos e paredes Os revestimentos de pisos serão em todos os ambientes, em porcelanato retificado, cor cinza, dimensões 108X108 (Villagres); Os revestimentos de paredes serão apenas nos banheiros superiores, somente nas áreas dos box´s, em porcelanato retificado, cor cinza, dimensões 108X108 (Villagres);

2.6 Pintura As paredes, tetos e forros internos receberão massa corrida e tinta acrílica, cor branco fosco - Suvinil Classic 1º linha. Em paredes externas e muros, serão em textura acrílica rolada, na cor cinza e grafite, conforme imagens 3D, fabricadas pelas tintas Darka ou similar.

2.7 Esquadrias de Madeira e Alumínio

2.7.1 Esquadrias de Madeira As portas internas serão no modelo “Kit porta pronta”, com acabamento liso, na cor branca. As dimensões das portas seguem conforme o projeto arquitetônico.

2.7.2 Esquadrias de Alumínio As aberturas externas (porta de entrada principal, portas janelas, janelas, guarda corpos, brises e portões de entrada), serão em esquadria de alumínio, linha suprema, cor preta. REVISÃO (R02) 18/06/2026 RESIDENCIAL MELBOURNE 4

2.8 Soleiras e pingadeiras: Serão instaladas soleiras e pingadeiras em granito preto São Gabriel polido nas portas de entrada, peitoris das janelas e porta janelas. 2.9 Instalações (Elétrica & Comunicação/ Ar condicionado/ Hidrossanitária / Gás):

2.9.1 Elétricas & Comunicação: As instalações de infraestrutura elétricas serão realizadas com eletrodutos corrugados anti chama. Serão instalados enfiação completa para os circuitos elétricos de cada unidade, de 1ª linha (Corfil /SIL ou similar). As instalações de infraestrutura de comunicação serão realizadas com eletrodutos corrugados anti-chama. Serão instalados cabos guias galvanizados para passagens de cabos de comunicação, a serem contratados pelos compradores de cada unidade. Os quadros de distribuição e de comunicação serão instalados conforme o projeto elétrico e de comunicação. As tomadas e interruptores serão de 1º linha, marca Schneider (modelo Orion – cor branca). Serão instaladas luminárias de sobrepor em led (30x30) em todos os ambientes.

2.9.2 Ar condicionado: Estão previstos em projeto os locais destinados aos equipamentos de ar condicionados, com as devidas instalação dos drenos embutidos nas paredes por parte da construtora, as instalações das redes frigorígernas de cobre e dos equipamentos de ar condicionados ficam a cargo dos compradores de cada unidade.

2.9.3 Rede Hidrossanitárias: Toda instalação hidráulica será executada com tubos e conexões TIGRE, de acordo com o projeto Hidrossanitário em conformidade as normas técnicas vigentes. Serão executadas instalações para água fria, esgoto e águas pluviais. Obs: Está previsto a instalação de um pressurizador na saída da caixa dágua para melhorar a pressão de consumo de água. A caixa dágua possui capacidade de armazenamento de 1000l.

2.9.4 Rede de Gás: A instalação da rede de gás será executada no sistema PEX, por empresa especializada, para botijão P13. Serão realizados a rede de gás para atender a dois pontos de consumo de gás por unidade, a primeira para o fogão e segunda no local da ilha da cozinha.

2.10 Impermeabilização: As sacadas e box´s dos banheiros serão impermeabilizadas com argamassa polimérica, sendo proibido furar/cortar pisos desses ambientes, sob risco de infiltração e consequente perda de garantia, devendo o morador arcar com os eventuais danos.

2.11 Cobertura: A cobertura será construída no sistema “pontaletada sobre a laje”, em madeira de cambará com telha de fibrocimento 6mm, marca Eternit. 

3 DESCRITIVO DE ACABAMENTO SALA DE ESTAR

 Piso porcelanato retificado, dimensões 108x108cm (House Cement Natural_Villagres);  Rodapé de porcelanato, no mesmo modelo do piso, h=7cm;  Forro rebaixado em gesso em placa liso;  Pintura com tinta acrílica em paredes e forros – cor branca (Suvinil – Acrílica Toque fosco neve);  Porta de entrada de em alumínio preto (acabamento em lambril liso);  Janela em esquadria de alumínio, cor preta e vidro incolor simples (vidro 5mm);  Tomadas e interruptores, Linha Orion (Schneider);  Luminária no forro de sobrepor plafon em led (30x30);  Pontos para instalação de antena de TV, TV a cabo e Internet.

SALA DE JANTAR  Piso porcelanato retificado, dimensões 108x108cm (House Cement Natural_Villagres);  Rodapé de porcelanato, no mesmo modelo do piso, h=7cm;  Forro rebaixado de gesso em placa liso;  Pintura com tinta acrílica em paredes e forros – cor branca (Suvinil – Acrílica Toque fosco neve);  Porta-janela de correr em esquadria de alumínio - cor preta e vidro incolor;  Tomadas e interruptores, Linha Orion (Schneider);  Luminária no forro de sobrepor plafon em led (30x30).

COZINHA / LAVANDERIA / CHURRASQUEIRA INTEGRADAS  Piso porcelanato retificado, dimensões 108x108cm (House Cement Natural_Villagres);  Rodapé de porcelanato, no mesmo modelo do piso, h=7cm;  Forro rebaixado de gesso em placa liso;  Pintura com tinta acrílica em paredes e forros– cor branca(Suvinil Acrílica Toque fosco neve);  Janela de correr em esquadria de alumínio- cor preta e vidro incolor simples (vidro 5mm);  Tomadas e interruptores, Linha Orion (Schneider);  Luminária no forro de sobrepor plafon em led (30x30);  Ponto de água e esgoto para máquina de lavar louça;  Ponto de água e esgoto para pia;  Pontos de GLP (gás) para fogão e no local da Ilha.

REVISÃO (R02) 18/06/2026 RESIDENCIAL MELBOURNE 6 LAVABO  Piso porcelanato retificado, dimensões 108x108cm (House Cement Natural_Villagres);  Rodapé de porcelanato, no mesmo modelo do piso, h=7cm;  Forro rebaixado de gesso em placa liso;  Pintura com tinta acrílica em paredes e forros- cor branca (Suvinil Acrílica Toque fosco neve);  Janela basculante em esquadria de alumínio- cor preta e vidro simples mini boreal;  Tomadas e interruptores, Linha Orion (Schneider);  Luminária no forro de sobrepor plafon em led (30x30);  Bacia com caixa acoplada da marca (Incepa, Celite, Kohler ou similar na cor branca);  Tampo em mármore branco Paraná esculpido, conforme imagens 3D;  Torneira lavatório mesa Bica baixa da marca (Deca, Docol, Celite ou similar).

ESCADARIA  Piso porcelanato retificado, dimensões 108x108cm (House Cement Natural_Villagres);  Rodapé de porcelanato, no mesmo modelo do piso, com 7cm;  Forro rebaixado de gesso em placa liso;  Pintura com tinta acrílica em paredes e forros- cor branca (Suvinil Acrílica Toque fosco neve);  Luminária no forro de sobrepor plafon em led (30x30);  Guarda corpo em esquadria de alumínio “modelo panorâmico” - cor preta e vidro incolor laminado (4+4mm).

SUÍTE  Piso porcelanato retificado, dimensões 108x108cm (House Cement Natural_Villagres);  Rodapé de poliestireno acabamento reto, h=7cm;  Forro rebaixado de gesso em placa liso;  Pintura com tinta acrílica em paredes e forros - cor branca(Suvinil Acrílica Toque fosco neve);  Porta-janela de correr em esquadria de alumínio - cor preta e vidro incolor;  Tomadas e interruptores, Linha Orion (Schneider);  Luminária no forro de sobrepor plafon em led (30x30).

SACADA DA SUÍTE  Piso porcelanato retificado, dimensões 108x108cm (House Cement Natural_Villagres);  Rodapé de porcelanato, no mesmo modelo do piso, h=7cm;  Forro rebaixado de gesso em placa liso;  Luminária no forro de sobrepor plafon em led (30x30);  Pintura com tinta acrílica no forro - cor branca (Suvinil Acrílica Toque fosco neve);  Revestimento de paredes em textura acrílica rolada, cor cinza;  Guarda corpo em esquadria de alumínio “modelo panorâmico” - cor preta e vidro incolor;  Revestimento de paredes em textura acrílica rolada, cor cinza. REVISÃO (R02) 18/06/2026 RESIDENCIAL MELBOURNE 7 BANHEIRO DA SUÍTE  Piso porcelanato retificado, dimensões 108x108cm (House Cement Natural_Villagres);;  Revestimento de paredes do box em porcelanato retificado, igual ao do piso;  Forro rebaixado de gesso em placa liso;  Pintura com tinta acrílica em paredes e forro – cor branca (Suvinil – Acrílica toque fosco neve);  Rodapé de poliestireno acabamento reto, cor branca, h=3cm;  Janela basculante em esquadria de alumínio- cor preta e vidro simples mini boreal;  Tomadas e interruptores, Linha Orion (Schneider);  Luminária no forro de sobrepor plafon em led (30x30);  Bacia com caixa acoplada da marca (Incepa, Celite, ou similar na cor branca);  Tampo reto (2cm) em mármore branco Paraná;  Cuba de louça de sobrepor quadrada 30x30 (Deca, Celite ou similar);  Torneira lavatório mesa Bica alta da marca (Deca, Docol, Celite, ou similar);  Chuveiro eletrônico (Lorenzetti ou similar).

QUARTOS DE SOLTEIRO  Piso porcelanato retificado, dimensões 108x108cm (House Cement Natural_Villagres);  Rodapé de poliestireno acabamento reto, cor branca, h=7cm;  Forro rebaixado de gesso em placa liso;  Pintura com tinta acrílica em paredes e forros- cor branca (Suvinil Acrílica Toque fosco neve);  Janela de correr em esquadria de alumínio- cor preta e vidro incolor simples;  Tomadas e interruptores, Linha Orion (Schneider);  Luminária no forro de sobrepor plafon em led (30x30).

BANHEIRO SOCIAL  Piso porcelanato retificado, dimensões 108x108cm (House Cement Natural_Villagres);  Revestimento de paredes do box em porcelanato retificado, igual ao do piso;  Forro rebaixado de gesso em placa liso;  Pintura com tinta acrílica em paredes e forro – cor branca (Suvinil – Acrílica toque fosco neve);  Rodapé de poliestireno acabamento reto, cor branca, h=3cm;  Janela basculante em esquadria de alumínio- cor preta e vidro simples mini boreal;  Tomadas e interruptores, Linha Orion (Schneider);  Luminária no forro de sobrepor plafon em led (30x30);  Bacia com caixa acoplada da marca (Incepa, Celite ou similar na cor branca);  Tampo reto (2cm) em mármore branco Paraná;  Cuba de louça de sobrepor quadrada 30x30 (Deca, Celite ou similar);  Torneira lavatório mesa Bica alta da marca (Deca, Docol, Celite ou similar);  Chuveiro eletrônico (Lorenzetti ou similar).

GARAGEM COBERTA  Piso de concreto armado, revestido em pedra natural Miracema, cor cinza 11,5x23cm;  Revestimento de paredes em textrura acrílica rolada, cor cinza;  Forro rebaixado em gesso em placa liso;  Pintura com tinta acrílica em forro – cor branca (Suvinil – Acrílica Toque fosco neve);  Tomada de corrente simples;  Luminária de sobrepor plafon em led quadrada 30x30 no forro;  Torneira de jardim;  Colocação de grama em leivas nas áreas externas.

QUINTAL FRONTAL ▪ Plantio de grama esmeralda; ▪ Torneira de jardim;

QUINTAL FUNDOS  Plantio de grama esmeralda;  Ponto de arandela nos muros;  Ponto para ducha;  Torneira de jardim.

MURO FRONTAL E ACESSOS DE VEÍCULO / PEDESTRE  Muro em alvenaria com platibanda em concreto armado, rebocados;  Revestimento parcial em pedra natural Miracema 11,5x46cm e parte em textura acrílica rolada na cor cinza (Conforme imagem 3D);  Portão basculante em alumínio - cor preta (Entrada de veículo);  Portão de abrir em alumínio - cor preta (Entrada de pedestre);  Interfone;  Luminária de teto em acesso de pedestre;  Lixeira articulada em alumínio – cor preta.

PASSEIO EXTERNO “CALÇADA”  Piso de concreto armado, revestido em pedra natural Miracema, cor cinza 11,5x23cm. REVISÃO (R02)